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当温州房地产一级市场还处于比较畅销状态时，二级市场已经存在着有价无市的冰冻现象。
　　一九九九年年初，位于南浦住宅区政府安居住宅一套一百四十多平方米的跃层楼房每平方米售价才两千三百元人民币，而且在中介那儿挂牌许久都未卖出。到下半年，温州房地产市场价格开始启动，几年工夫，无论是销售量还是价格都出现了前所未有的奇迹，同样的房子到今年初，成交价已高达每平方米五千四百元人民币。记者的一位同行，他的妻子在房地产公司工作，在这一波行情刚起步时，付五万元定金预订了一套房子，结果不到几个月工夫，房子未结顶，那套房一转卖，一下子赚了十几万元，他说出手早了些，不然利润就是二十多万了。
　　面对快速致富的神话般的奇迹，人们迅速加入了炒楼的队伍中。资金实力足的从事房地产开发，而有胆量的普通居民则纷纷加入房地产二级市场的炒作。许多楼盘设计图纸刚刚拿出，就被预定一空，早些年低价拿到土地开发权的房产商乐得合不拢嘴，他们不断给新售楼盘加价。短短的三年时间，温州市区大部分的楼盘价格翻番。到了去年底，温州市房地产贷款余额已高达一百四十一点二七亿元人民币，比一九九七年末增长了三十六倍。目前，在温州市区，几乎找不到每平方米三千元以下的房子。这在中国同等城市中是罕见的。
　　温州已经出现了专事炒楼的群体，他们从房地商那里以银行按揭的方式，预定房子转手进入中介那儿委托卖出。有的人几十万元就可预定好几套房子。在上海，人们必须拿到房屋产权证书才能在二级市场转让房子。在温州，尚未领到房屋产权证的房子，在房产转让时，只要持购房发票等文本，在公证处办理公证书即可。
　　由于房产市场的繁荣，一级市场土地使用权转让价格也在节节攀升，温州市区刚刚完成拍卖的一幅土地，可算是卖出了天价，其分摊到每平方米建筑的土地成本就高达六千零一十八元加上建筑的单位成本，每平方米的房子成本就是八千元。业内人士认为，这在中国同等城市中可算是最天价了。
　　土地价格的攀升，提升了房屋持有者的期望值，而最近出现在全国各种媒体上关于中国房地产是否出现泡沫的讨论，使得想购房者在持币观望，于是，就使向来很热，热过全国的温州房地产二级市场出现了有价无市的现象，卖者不愿轻易降价，买者等待更好的时机。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自　中国新闻网　2002.11.30　记者　朱小央